НОВОТО СТРОИТЕЛСТВО в кв. ОВЧА КУПЕЛ – актуална информация август 2021 г.

<em>Жилищни сгради в строеж към август 2021 г<em>

В проучването сме изследвали общо 42 инвеститори, което е около 91% от инвеститорите, които строят в момента в кв. Овча купел и над 95% от сградите.

Общо жилищни сгради в строеж – 49 бр.

– От тях сгради в начален етап – 2 бр.

– От тях сгради по средата на строителството – 8 бр.

– От тях сгради с акт 14 – 10 бр.

– От тях сгради пред акт 16 – 29 бр.

Общият жилищен фонд в тези 49 сгради се равнява на 1 785 апартамента, като 89% от тях са продадени, а останалите в продажба са 195 жилища.

В 23 от сградите апартаментите са изцяло продадени преди акт 14 – или това е 47% от всички сгради в строеж.

В 10 от сградите пред акт 14 все още се предлагат апартаменти – техният общ брой е 76 (от 590).

В 6 от сградите, които са с акт 15 или предстоящ акт 16 са останали едва 27 апартамента (от 795).

В 10-те сгради, които са в начален или среден етап на строителство са останали в продажба 59 апартамента от общо 400.

7 от изследваните 42 инвеститори чакат документация за стартиране на строителство на още 8 жилищни сгради до края на годината.

*** *** *** *** *** *** *** *** ***

Всеизвестно е, че ЦЕНИТЕ на жилищата зависят от няколко фактора, сред които локацията, етапа на строителство, етажността и пр.

Динамичността в цените на имотите се обуславя и от поскъпването на строителните материали напоследък. Прави впечатление, че няколко инвеститори забавят обявяването на продажните цени за новите си обекти именно заради това. Двама от инвеститорите, които ще строят са обявили цени от 1200 €/кв.м, каквато, ще видите по-долу, е средната цена на кв.м на жилище пред акт 16 в момента.

Средната цена на жилищата в начален етап на строителство, които се очаква да бъдат завършени до края на 2023 г. е 1060 €/кв.м, като диапазонът е от 950 €/кв.м до 1200 €/кв.м. (За сравнение ще дадем цените само до преди половин година на тези имоти. Средната цена тогава е била 975 €/кв.м, като най-ниска е била 900 €/кв.м, а най-висока – 1050 €/кв.м. Тоест най-високата продажна цена на кв.м преди 6 месеца е по-ниска от днешната средна цена на кв.м.)

При жилищата, които са в сгради пред акт 14, цените са около 1000 €/кв.м, а тези които са с взет акт 14 са със средна цена 1115 €/кв.м и диапазон от 990 €/кв.м до 1250 €/кв.м.

В сградите, които са на етап завършване до края на годината или пред акт 16, средната продажна цена е 1200 €/кв.м, с най-ниска – 1050 €/кв.м и най-висока – 1300 €/кв.м.

Ето някои интересни предложения, актуални на пазара в момента:

– двустаен – ет. 3 – 83 кв.м – 90 990 € – чака акт 14
– двустаен – партер – 55.60 кв.м – 50 500 € – с акт 14
– тристаен – ет. 2 – 130 кв.м – 120 000 € – акт 14 до края на годината
– тристаен – ет. 1 над партер – 97 кв.м – 90 740 € – чака акт 14
– тристаен – ет. 5 /не е последен/ – 130.60 кв.м – 137 140 € – в очакване на акт 16

В допълнение ще добавим още един интересен факт, на който се натъкнахме по време на проучването ни. Инвеститор, който е продал апартаментите си още в начален етап на строителство и чиято сграда в момента е завършена и с разрешение за ползване, е обявил 2 тристайни апартамента за продажба, които първоначално не е възнамерявал да продава. Цените им са по 1500 €/кв.м.